Camporosso / CA 909

Description de l’offre

Cette propriété idéalement située dans les collines entre Camporosso et Dolceacqua n’est qu’à 10 km de Vintimille et des plages de la Riviera. Grâce à une bonne voie de desserte le centre-ville est à moins de 10 minutes. L’orientation sud-est offre une superbe vue panoramique sur la mer et les Alpes Maritimes ainsi qu’un ensoleillement optimal toute l’année. Dans les environs immédiats, outre quelques maisons de campagne au cœur d’oliveraies, se trouvent plusieurs domaines viticoles et agricoles renommés. Le sentier de randonnée ligure « Alta Via » passe légèrement au-dessus de la propriété et mène aux belles montagnes de la Ligurie.

Terrain

Le terrain d’environ 4,6 hectares se compose de parcelles attenantes les unes aux autres, ce qui est une rareté en Ligurie. Une grande partie de la surface en restanques est une oliveraie de 400 arbres de la variété Taggiasca ; 1000 m² sont des vignes produisant du Rossese di Dolceacqua et du Vermentino certifiés DOC, il y a également un champ de lavande de 300 plants, de beaux pans de terrasses pour un potager, de nombreux arbres fruitiers de toutes sortes et des zones boisées avec du maquis méditerranéen. L’ensemble du terrain est activement exploité et est très bien entretenu. Les innombrables terrasses en pierre naturelle ont été restaurées ou nouvellement construites, la partie centrale de la propriété est clôturée. Un système d’irrigation goutte à goutte a été posé dans l’oliveraie, chaque arbre est arrosé au rythme de 8 l/heure. En plus d’un raccordement au réseau municipal, l’approvisionnement en eau est assuré par une source située sur la propriété, dont l’eau est stockée dans une grande citerne avec l’eau de pluie.

La maison

Une maison de deux étages d’environ 64 m² de surface habitable et utile a été construite en 2016 sur la partie du terrain la plus élevée. Au rez-de-chaussée se trouve l’appartement avec un séjour/cuisine, une petite pièce avec une salle de bain et une chambre avec salle de bain. Le salon donne sur une terrasse couverte de 30 m². Au sous-sol, accessible par un escalier extérieur, se trouvent une salle multifonctions, un débarras et une salle de douche. La terrasse de 15 m² attenante est également couverte et offre une ombre agréable les mois d’été.

La maison a été construite selon les dernières normes énergétiques. Elle est entièrement isolée, le toit a une isolation de 15 cm d’épaisseur, 6 panneaux photovoltaïques produisent 1,5 kW/h d’électricité, des panneaux solaires produisent de l’eau chaude et sont reliés à une cheminée thermique, qui peut alternativement fonctionner également avec des granulés ou du bois, la maison est en plus équipée de climatiseurs.

«Rustico» /possibilité de nouvelle construction

Au milieu de la propriété se trouve également un bâtiment en pierre naturelle de 30 m² qui peut être restauré et agrandi. Il est déjà accessible via la route traversant le terrain reliant ainsi l’ensemble de la propriété. Cette route mène également à un deuxième « rustico » ,plus grand, magnifiquement situé sur un plateau au cœur d’oliviers. Le bâtiment fait environ 140 m² et peut être agrandi jusqu’à avoir environ 200 m² de surface habitable.

L’indice de construction de l’ensemble de la propriété permet en outre la construction d’environ 100 m²de surface habitable et 145 m²de surface utile. Les plans de construction correspondants sont déjà disponibles.

Ce bien immobilier atypique est l’endroit idéal pour ceux qui aiment la nature mais apprécient également de pouvoir accéder rapidement à une ville animé. Que ce soit en tant que terrain agricole, que B&B ou en tant que lieu de déconnexion, il offre un fort potentiel et de grandes possibilités d’aménagement.

Commission

La commission, payable par l’acheteur, est de 3,66% du prix d’achat TVA comprise.