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Überblick
- Objekt ID
- 89589
- 3 Schlafzimmer
- 2 Bäder
- 135 m2
- 4 Zimmer insgesamt
- 285 m2
Objektbeschreibung
In einem begehrten Wohngebiet von Vallecrosia, umgeben von gepflegter und ruhiger Nachbarschaft ist diese Villa gelegen. Die Süd-West-Ausrichtung in erster Hügellage offeriert einen wunderbaren Blick auf das Meer und die Küstenlinie der Côte d’Azur. Einkaufsmöglichkeiten finden sich praktischer fußläufiger Entfernung, zu den Stränden und ins Zentrum von Vallecrosia sind es 900 m, die benachbarte Côte d’Azur ist über die Autobahn in 30 Minuten zu erreichen.
Die Villa hat auf zwei Etagen eine Wohn- und Nutzfläche von rund 225 qm. Im Erdgeschoss sind der Haupteingang mit einem Entrée sowie ein rund 80 qm großer Raum, der als Garage und Abstellfläche genutzt wird, untergebracht. Ein großzügiges Treppenhaus führt in die obere Etage, hier ist rund 120 qm große Wohnbereich, der mit einem weitläufigen Flur empfängt. Zur rechten Seite liegen der Wohnraum und die Küche mit Essbereich und zur linken Seite der Schlaftrakt mit drei Schlafzimmern und zwei Bädern. Fenstertüren führen von fast allen Räumen auf die Südterrasse (ca. 27 qm).
Der umliegende, 285 qm Garten ist eingezäunt und äußerst pflegeleicht angelegt. Die Villa wurde Anfang der 1970iger Jahre in solider Qualität erbaut und befindet sich in sehr gutem Pflegezustand. Eine Ölzentralheizung sorgt für komfortable Wärme in allen Räumen.
Ausbaupotential bietet das Erdgeschoss, hier kann ein Teil des 80 qm großen Raums, der bereits über ein Bad verfügt, in zusätzliche Wohnfläche umgewandelt werden. Auch die Umgestaltung des Entrées und Treppenhauses kann zusätzliche Wohnfläche generieren; ebenso ist eine Aufteilung in zwei Wohneinheiten denkbar.
Provision
Die Provision, zahlbar vom Käufer, beträgt 3,66% des Kaufpreises inklusive MwSt.
kWh/m² Jahr: 357.35
Energieklasse: G
A+
A
B
C
D
E
F
357.35 kWh/m²a Energieklasse G
GH
Objekt ID: 89589
Preis: 700.000 €
Wohnfläche: 135 m2
Grundstücksgröße: 285 m2
Zimmer insgesamt: 4
Schlafzimmer: 3
Bäder: 2
Objekt ID: BO 719
Objektzustand: Gepflegt
Baujahr: 1972
Terrasse: 27 m²
Entfernung Infrastruktur: 200 m
Entfernung Meer: 1,3 km
Nächster Flughafen: Nizza 54 km
Wohneinheiten: 1
Nutzfläche: 90 m²
Garage
Garten
Meerblick
Öl-Zentralheizung
Terrasse
