Überblick
- Objekt ID
- 97028
- 12 Schlafzimmer
- 13 Bäder
- 515 m2
- 18 Zimmer insgesamt
Objektbeschreibung
Die Historie des Hotels „La Riana“ beginnt bereits 1967, als das Gebäude von einer ortsansässigen Familie errichtet wird. Die Lage am Ortsrand des pittoresken Bergdorfes Perinaldo ist exponiert. Die Südausrichtung eröffnet einen traumhaften Panoramablick über das Tal, die Höhenzüge der ligurischen Seealpen und das am Horizont glitzernde Mittelmeer. Perinaldo mit seinem charmanten mittelalterlichen Ortszentrum und seiner vom Olivenanbau geprägten Umgebung ist der ideale Ort sowohl für Ruhesuchende als auch Aktivurlauber. Vom Wandern, über Mountain-Biking bis hin zum Golfen gibt es eine vielfältiges Freizeitangebot. Die Blumenriviera mit den bekannten Küstenorten Bordighera und Sanremo, deren ganzjähriges mildes Klima bereits um 1900 wohlhabende Engländer und europäische Adelige zu schätzen wussten, ist in 30 Autominuten zu erreichen, die direkte Küstenstadt Vallecrosia liegt 13 km entfernt. Der nächste internationale Flughafen Nizza (Frankreich) mit Direktflügen in alle größeren Städte Europas sowie nach Nordamerika und Dubai ist über die Autobahn in einer Stunde zu erreichen. Jachthäfen findet man in allen benachbarten Küstenstädten und auch an die Côte d’Azur mit Menton und Monaco ist es nur ein Katzensprung.
Perinaldo ist ein lebendiger kleiner Ort mit intakter Infrastruktur. Neben einigen Geschäften mit Dingen für den täglichen Bedarf gibt es eine Bar und drei Restaurants, im Frühsommer findet ein internationales Musikfestival statt.
Das solide gebaute Hotel „La Riana“ ist seit Eröffnung Inhabergeführt, 2001 erfolgte eine vollständige Modernisierung und Neuausstattung der Zimmer durch die derzeitigen Besitzer. Auf 4 Etagen plus ausgebautem Dachgeschoss bietet es rund 550 qm Gesamtfläche mit 10 Gästezimmern, einer 50 qm Dachgeschosswohnung, einem Restaurant mit zwei Speisesälen sowie den zugehörigen Serviceräumen. Eine große Gartenterrasse mit BBQ lädt die Gäste zum Dinieren oder Sonnenbaden ein. Fast alle Zimmer haben Balkone bzw. Terrassen mit Meer – oder Stadtblick. Ein hoteleigener Parkplatz mit 7 Stellplätzen steht den Gästen direkt am Hotel zur Verfügung. Weitere Parkmöglichkeiten bestehen in unmittelbarer Nähe.
Der Haupteingang im Erdgeschoss führt über einen Vorraum direkt in die Lobby mit Rezeption und Lounge-Bereich, getrennt durch einen Raumteiler schließen sich das Restaurant und die Bar an. Panoramafenster gewähren einen schönen Ausblick bis zum Meer. Von der Lounge besteht Zugang zu einer kleinen Terrasse und zur großen Gartenterrasse. Ein Abstellraum sowie zwei Gäste-WC beschließen diese Ebene.
Vom Vorraum im Erdgeschoss führt eine Treppe in die oberen Etagen. Im ersten Stock finden sich 5 Gästezimmer, davon drei mit Meerblick, vier Zimmer haben einen Balkon und ein Zimmer hat zusätzlich eine 42 qm große Terrasse. In der zweiten Etage sind weitere 5 Gästezimmer untergebracht, davon drei mit Meerblick und Balkon. Die Dachgeschoss-Wohnung hat drei Räume, ein Bad sowie eine Dachterrasse.
Die Anordnung der Gästezimmer und Flure wurde schon beim Bau so konzipiert, dass bei einer Umwandlung in Appartements eine Aufteilung ohne größere Umbaumaßnahmen möglich ist.
Das Untergeschoss ist intern vom Lounge-Bereich über eine Wendeltreppe zugänglich oder extern über die Gartenterrasse. In dieser Ebene befinden sind ein Bankettsaal mit Verbindung zur Gartenterrasse, die Küche, ein Sanitärbereich sowie diverse Service- und Abstellräume. Fenster nach Süden und Westen belichten den Bankettsaal optimal. Bei einer Nutzungsumwandlung könnte diese Ebene für weitere Appartements oder auch einen Wellness-/Fitnessbereich genutzt werden.
Technische Ausstattung:
Das Hotel hat eine Ölzentralheizung, die auch für die Warmwasserbereitung genutzt wird. Die Fenster im Restaurantbereich und der Lobby sind aus Aluminium, alle anderen Fenster sind (isolierverglast) aus Holz und haben elektrische Jalousien.
Provision
Die Provision, zahlbar vom Käufer, beträgt 3,66% des Kaufpreises inklusive MwSt.
