Überblick
- Objekt ID
- 95762
- 2 Schlafzimmer
- 1 Bäder
- 70 m2
- 3 Zimmer insgesamt
- 2.973 m2
Objektbeschreibung
Der solide Rohbau liegt bestens besonnt und umgeben von einem 2.973 qm großen Grundstück in den Hügeln oberhalb von Dolceacqua. Der Blick schweift sehr schön über die Olivenhaine und die umliegenden Höhenzüge. Eine gut ausgebaute Anliegerstraße (ca. 400 m), die mit den Nachbarn gemeinsam genutzt wird, verbindet die Provinzialstraße mit dem Grundstück. Nach Dolceacqua und ins benachbarte Rocchetta-Nervina sind es circa 8 Autominuten.
Das Gebäude hat rund 70 qm Wohnfläche auf einer Ebene. Vorgesehen sind ein großer Wohn-Essbereich mit Küche, zwei Schlafzimmer, ein Bad sowie ein Hauswirtschaftsraum. Fenstertüren werden auf die umlaufende Terrasse und in den Garten führen. Für die Fertigstellung sind noch die Fassadenisolierung mit Verputz, der Innenausbau (Fliesen, Verputz, Elektroverkabelung, Badinstallation, Einbau Fenster) sowie der Anschluss an die bereits vorhandene biologische Abwassergrube notwendig. Trinkwasser und Strom sind erschlossen, eine 6.000 Liter Zisterne sammelt Regenwasser. Für die Beheizung sind Wärmepumpen vorgesehen. Das Dach und die Bodenplatte sind sehr gut isoliert.
Das Grundstück ist komplett eingezäunt, seicht terrassiert und mit circa 73 Olivenbäumen bestanden. Rund um das Haus und im Einfahrtsbereich wurden im Rahmen der Grundstücksgestaltung bereits aufwendige Naturstein-Stützmauern errichtet, auch für das Einfahrtstor ist alles vorbereitet.
Die Stahlbetonkonstruktion des Gebäudes wurde so berechnet und errichtet, dass noch eine Etage aufgesetzt werden könnte. Für dieses zusätzliche Bauvolumen müsste weiteres Grundstück mit Bau-Index erworben und ein neuer Bauantrag gestellt werden.
Ein für die Bauphase aufgestellter Schuppen mit Wasser und Strom sowie Küchenzeile kann vom Käufer übernommen werden.
Der romantische, mittelalterliche Ort Dolceacqua bietet eine intakte Infrastruktur mit verschiedenen hervorragenden Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten, Banken, ärztlicher Versorgung sowie Grund- und Mittelschule. Schnell ist man an der Küste, nach Sanremo sind es 40 Minuten, nach Bordighera rund 20 und an die Côte d’Azur mit Monaco und dem internationalen Flughafen Nizza rund 1 Stunde.
Provision
Die Provision, zahlbar vom Käufer, beträgt 3,66% des Kaufpreises inklusive MwSt.
