Überblick
- Objekt ID
- 113102
- 4 Schlafzimmer
- 3 Bäder
- 170 m2
- 13 Zimmer insgesamt
- 2.480 m2
Objektbeschreibung
Entdecken Sie Ihr Refugium in Ginestro, einem malerischen Ortsteil von Testico. Dieses großzügige Anwesen vereint auf einzigartige Weise den rustikalen Charme der ligurischen Landschaft mit modernem Wohnkomfort. Es besteht aus drei Häusern, die von einem angrenzenden Gartengrundstück umgeben sind. Ein 2.283 m² großer Olivenhain ist nur einen kurzen Spaziergang entfernt. Die Häuser 1 und 2 sind miteinander verbunden und sofort bewohnbar, während Haus 3, in unmittelbarer Nähe gelegen, Ausbaupotenzial bietet.
Haus 1 und 2: Ein bezauberndes Natursteinhaus mit zwei separaten Wohnungen
Das Haupthaus (Haus 1), ein liebevoll restauriertes Natursteinhaus, erstreckt sich über ca. 130 m² Wohnfläche und beherbergt zwei separate Wohnungen. Es ist sowohl über eine Treppe von der Dorfgasse als auch über eine schmale Fahrstraße erreichbar. Dort wurden 2008 alle alten Fenster durch neue Fenster mit Doppelverglasung und fest montierten Fliegengittern ersetzt. Das Dach wurde 2008 komplett erneuert und gedämmt.
Wohnung 1: Mediterraner Wohnstil mit großzügiger Raumaufteilung
Die Wohnung 1 erstreckt sich über rund 90 m² im Erdgeschoss und der ersten Etage. Ein kleiner Hof mit einem riesigen, uralten Oleanderbaum lädt zum Verweilen im Schatten ein. Über sechs Stufen erreichen Sie den Haupteingang. Im Inneren erwartet Sie eine komplett im mediterranen Stil eingerichtete Küche, ein Esszimmer mit Schwedenofen, ein geräumiges Schlafzimmer sowie ein großes Vollbad. Eine Holztreppe führt ins Erdgeschoss, wo sich nach der Bibliothek, durch einen steinernen Bogen verbunden, das große Wohnzimmer befindet. Hier haben Sie die Möglichkeit, einen Ofen oder Kamin anzuschließen, eine Fußbodenheizung ist bereits verlegt und kann bei Bedarf aktiviert werden. Vom Wohnzimmer führt eine Flügeltür direkt in den Hof, der einen herrlichen Blick über das Tal bietet.
Sonnenverwöhnte Terrassen und idyllische Außenbereiche
Vom Hof aus gelangen Sie über eine Wendeltreppe auf eine großzügige Südterrasse, die den ganzen Tag zum Sonnenbaden einlädt. Einige Stufen weiter erreichen Sie die Südwestterrasse, auf der Sie gemütlich im Schatten frühstücken können. Hier befindet sich auch der Eingang zur Wohnung 2.
Hochwertige Renovierungen für höchsten Wohnkomfort
Die Wohnung 1 wurde zwischen 2006 und 2008 renoviert und neu möbliert. In den Jahren 2012 und 2019 wurden weitere Modernisierungsarbeiten durchgeführt, darunter die Erneuerung des Badezimmers, des Schlafzimmers und des Wohnbereichs.
Wohnung 2: Platz für Familie oder Gäste
Diese Wohnung wurde ebenfalls komplett renoviert und verfügt über einen Wohn-/Essbereich mit komplett ausgestatteter Küchenzeile. Ein kleines Duschbad und ein Schlafzimmer schließen sich an. Ein Schwedenofen sorgt für wohlige Wärme. Von der Wohnung gelangen Sie auf die schöne Ostterrasse, auf der Sie die Sonne beim Frühstück genießen können. Die Wohnung ist auch ebenerdig über das Haus 2 erreichbar.
Zusätzliche Annehmlichkeiten
Vom Hof aus zugänglich sind eine kleine Garage sowie zwei Kellerräume, in denen die Waschküche, die Haustechnik und praktischer Stauraum untergebracht sind.
Loggia mit Panoramablick
Vom Hof aus gelangen Sie nicht nur in die beiden Wohnungen, sondern auch in eine Loggia unter der Südterrasse. Hier können Sie vom Balkon aus auch bei Regen oder kühlerem Wetter wunderbar die Aussicht genießen.
Gartenparadies
Über eine Treppe nach unten gelangen Sie zuerst in den schönen, großen, eingewachsenen Garten mit Liegewiese, Blumenrabatten, alten Rosmarin- und Lavendelbüschen, zwei Pflaumenbäumen und Kräutergarten. Die Treppe führt weiter zu einem Hof mit weitläufiger Terrasse und Liegemöglichkeit. Hier steht auch ein großer Zitronenbaum, der mehrmals im Jahr herrliche Früchte trägt.
Haus 2 – „Casa Cleglia“
Das zweite Haus erreichen Sie über die Dorfgasse. Es hat eine Wohnfläche von ca. 40 m² auf zwei Ebenen. Im Erdgeschoss befinden sich drei Räume und ein kleines Bad. Eine Wendeltreppe führt in den oberen Bereich mit zwei weiteren Räumen. Vom Erdgeschoss führt eine Terrassentür zur Südwestterrasse und von dort einige Stufen zur Südterrasse des Haupthauses. Unterhalb des Hauses befinden sich zwei Kellerräume. Das Haus verfügt über Strom- und Wasseranschluss. Das Dach wurde Anfang der 2000er Jahre neu gedeckt.
Haus 3 – „Das Rustico“
Das dritte Haus erreichen Sie ebenfalls über die Dorfgasse, aber auch über eine schmale Fahrstraße und anschließendem Treppenaufgang. Es hat eine Fläche von ca. 30 m² auf zwei Ebenen. Nach dem Eingangsbereich folgen zwei Räume. Im ersten Raum führt eine Treppe nach oben, wo sich eine Galerie und ein weiterer kleiner Raum befinden. Unterhalb des Hauses liegen zwei zugehörige Kellerräume. Das Dach des Hauses wurde 2014 komplett renoviert. Das Haus kann ausgebaut werden.
Der Ort
Testico ist ein hübscher Ort mit etwa 200 Einwohnern, der Ortsteil Ginestro liegt rund 3 km von entfernt. Die ländliche und ruhige Umgebung mit Olivenhainen und Wäldern lädt zum Wandern und Radfahren ein. In Testico gibt es einige Restaurants sowie kleinere Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Zum Meer sind es etwa 20 Autominuten. Die nächsten Badeorte sind Andora und Alassio. Dort gibt es schöne Strände und eine Vielzahl von Wassersportmöglichkeiten. Die nächsten Flughäfen sind in Genua (etwa 100 km) und Nizza (ca. 125 km).
Provision
Die Provision, zahlbar vom Käufer, beträgt 3,66% des Kaufpreises inklusive MwSt.
