Überblick
- Objekt ID
- 108808
- 2 Schlafzimmer
- 2 Bäder
- 117 m2
- 4 Zimmer insgesamt
- 11.062 m2
Objektbeschreibung
Das Anwesen liegt ruhig und gut besonnt auf einem Hügel oberhalb von Ventimiglia; vom Haus und dem Grundstück genießt man einen wunderschönen Blick auf das Meer und die atemberaubende Kulisse der Seealpen. Eine gut ausgebaute, kurvenreiche Anliegerstraße verbindet das Anwesen mit der Küste, 1,5 km sind es bis zur Via Aurelia, 2 km bis zum Strand und in 3 km (10 min) ist man im Zentrum von Ventimiglia.
Das Landhaus umfasst zwei getrennte Wohnungen, was ideal für die Ferienvermietung oder die Nutzung durch zwei befreunde Familien ist.
Die Wohnung im Erdgeschoss hat rund 55 m2 Nettowohnfläche, mit einem großzügigen Wohn-Ess-Zimmer mit offener Küche, einem Schlaf-/Arbeitszimmer sowie einem Duschbad. Fenstertüren verbinden den Wohnbereich mit der vorliegenden Terrasse und dem Garten. In einem extern zugänglicher Raum ist die Haustechnik untergebracht.
Eine Außentreppe führt in die obere, rund 62 m2 große Wohnung. Auch sie hat einen geräumigen Wohn-/Essbereich mit offener, voll ausgestatteter Küche, ein Schlafzimmer und ein Duschbad. Von der rund 14 m2 großen Süd-West-Terrasse blickt man auf das azurblaue Meer und vom Frühstückbalkon (ca. 4 m2) schaut man in das Tal und die Berge.
Das umliegende 11.062 m2 große Grundstück ist der ideale Ort für Naturliebhaber. Die breiten, gut nutzbaren Gartenterrassen sind perfekt für sportliche Aktivitäten, Hobby-Gärtner und Kochbegeisterte finden im Gemüse- und Kräutergarten ihr Dorado. Verschiedenste Obst- und Zitrusbäume produzieren ganzjährig köstliches Obst, romantische Sitzecken laden zum Entspannen und Genießen der Aussicht ein.
Der Bau eines Schwimmbades auf dem Grundstück ist möglich.
Das in den 1960iger Jahren gebaute Haus wurde zwischen 2007 und 2016 kontinuierlich modernisiert. Geheizt werden die Wohnungen jeweils über einen Pelletofen im Wohnbereich; die untere Wohnung hat eine Fußbodenheizung, die an eine Fotovoltaik-Anlage angeschlossen werden könnte. Die Warmwasserbereitung erfolgt über Elektroboiler im Obergeschoss und über eine Gastherme im Untergeschoss.
Ventimiglia ist eine lebendige, aufstrebende Stadt mit guten Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und schönen Stränden. Das benachbarte Nervia-Tal ist geprägt von Oliven- und Weinanbau, das malerische Hinterland lädt zum Wandern und Radfahren ein. Der ligurische Küsten-Rad-Wanderweg ist vom Haus nur 10 min entfernt. Besonders hervorzuheben ist die gute und schnelle Erreichbarkeit der Côte d’Azur; Menton und Monaco liegen 30 bzw. 40 Minuten entfernt, der internationale Flughafen Nizza ist über die Autobahn in 45 Minuten zu erreichen.
Provision
Die Provision, zahlbar vom Käufer, beträgt 3,66% des Kaufpreises inklusive MwSt.
